编者按：本文来自微信大众号：和讯房产（ID：hexunhouse），作者：刘宝丹，36氪经授权转载
4月1日，北京市规划和自然资源委员会官网发布布告称，现因故暂停北京市向阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块（以下简称为“该地块”）国有建造用地使用权出让挂牌买卖。
依据此前的出让文件，该地块总建造用地面积大约9.6万平方米，地块性质归于R2二类居住用地，开始价63.63亿元，到布告当日，该地块没有收到任何一家房企报价，依照原计划，该地块将于4月2日下午进行揭露竞拍。
该地块所在方位
值得一提的是，该地块是一宗纯产品房地块，依据地块出让要求，该地块设定土地合理上限价格，当竞买报价到达土地合理上限价格时，就转为现场竞报企业自我克制产品住房面积份额程序。一起，本次出让宗地设定有企业自我克制产品住房面积预设份额，当现场竞报自我克制面积份额到达设定的预设份额时，转入高标准产品住所建造计划投报程序。
业界普遍认为这是一个十分优质的地块。某大型房企出资负责人对和讯房产表明，该地块不错，之所以被暂停，是因为地价有些高，未来价格支撑还不太够，并且，该地块没有房企报价，所以最终被暂停了。
“金盏地块算是好地。”合硕组织首席分析师郭毅表明，金盏地块自身是一个全体开发的片区，东临中心别墅区的天竺板块儿，西边是东坝，它处于东五环到六环的中心地带，该区域2017年出过两块商办用地，金茂和华润各拿一块，密度比较低，这个区域未来规划的是世界高端服务区，适当所以第四使馆区的商务工作交际服务区，出让的两个地块都是低密度地块，该区域或许是继向阳孙河之后的又一个全体开发的低密居住区，地块开始价格相对有比较高，在5万/平方米上下。
“从区域和地块自身来说，没什么大问题。”关于被暂停的原因，郭毅表明，或许是因为这次土地出让的规划排布有点儿问题，造成了无人报价的状况。
郭毅进一步表明，一起挂牌儿出让的还有两宗东坝的限价房地块，最高出售单价不得超越 76364 元/平方米，金盏地块比东坝地块更远，其楼面价都5万了，未来这个商场的房价水平怎样也得8万以上。这几个地块间隔很近，且一起供给，未来上市或许也会呈现密布上市的状况，比较来说，东坝方位更近，周边的配套更完善，一起交通条件也更好，既有地铁的规划又有又离五环更近，它的价格还更低，那么金盏地块项目未来怎样卖，商场前景会画个问号。
“开发商会有个选择，比较较之下，东坝的限竞房才七万多，跟周边的产品房8-10万房价比较，有价格优势，能选速度去化的东坝，为何需求选一个周期长、总地价款高、资金占用时间长的金盏地块，所以仍是推地排布上有问题，并不是地块自身有问题。”
不过，该地块紧邻的另一块住所地块北京市向阳区金盏乡小店村3005-12地块没有被叫停，关于原因，上述房企负责人表明，主要是因为3005-12地块地价略低，其起拍价46亿元，未来有价格空间，并且有人现已报名了，听说是中海+首开联合体，所以没有被暂停。
