编者按：本文来自经济调查网，作者：田国宝，36氪经授权转载
3月终究一天，在河北燕郊北部一楼盘售楼处，张丽带着几名客户正在看房，“现在外地人不限购，有北京一个月社保就可以买，交完首付立刻可以办网签和按揭。”张丽告知前来看房的人们。
张丽是燕郊链家的一名出售人员。3月17日，国家发改委发布《北京通州与河北三河、大厂、香河三市县协同开展规划》，这个文件成为张丽等出售人员向客户引荐项目时说到的要点，也是“有北京社保可以在燕郊买一套新房”的根据。
最近一个月以来，跟着各地逐渐进入复工状况，人员活动也逐渐频频起来，张丽和她的出售同行们开端活泼起来。她们不断用手中电话联络老客户，传达一个信息：由北京社保可以在燕郊购买一套房。
嘉都、年代城、港中旅海泉湾、盛恒年代、中兴和园、天洋城四代等项目在被叫卖的领域内。从2017年限购以来，在燕郊如此大规模一手房出售活动尚属初次。
不仅仅是燕郊，在大厂，东方丽城、路劲阳光城、御华郡、孔雀城等项目，也以社保、人才引入、保网签、分期购房等放松等名义对外出售。不同的是，燕郊刚刚开端，而大厂从2019年10月就已发动。
关于外地人是否可以在燕郊、大厂买房，是否有人才、社保方针出台，三河和大厂的房管局均予以否定。三河房管局燕郊办事处作业人员说：“咱们是没有收到任何书面告知，你要不怕危险，非要买，咱们也没办法。”
燕郊年代城销控表，赤色为已售房源，绿色为已预订房源田国宝/摄
燕郊多盘开售
3月31日下午，在燕郊年代城售楼处，墙上巨幅的规划图前围着几名购房者听出售解说，厅内的椅子上坐着几对出售和购房者洽谈首付、按揭等详细事项。
从北京过来看房的李丹在出售人员引导下，正在销控表上选房。出售人员告知李丹，有115平方米三居和85平方米两居两种户型，均价23500元/平方米，家庭在燕郊无房可以购房一套，名下无借款首付30%。
就在李丹半蹲着用手指滑着从销控表选房的时分，一位出售人员跑过来说：“不好意思，让一下”。李丹刚动身，那名出售人员将一条绿色胶带快速贴在销控表上一个两居室上。其他出售人员投来一片仰慕的眼光，这在某种程度上预示着有客户交订金了。
担任招待李丹的是年代城出售王飞，李丹告知王飞，自己在燕郊无住所，但名下有借款。王飞说，可以买，但想要依照30%首付，“需求做个假离婚证，你名下有借款，就用你老公姓名来买。”
王飞告知李丹，年代城2018年就竣工，现在出售的都是精装现房，“装修好都晾了一年了，买上就能搬进来住。”
王飞给出详细购房过程，第一步，先交5000元定金，选房，并准备好身份、户口、收入、征信等方面资料；第二步，交30%首付，并将准备好的资料交上来；第三步，开发商有专人带着资料到房管局审阅。
审阅通往后，告知购房者处理网签和按揭等手续，整个流程下来，一般需求一周左右的时刻。可是关于不具有购房资历怎样过网签，王飞表明详细操作流程他也不清楚，“公司一致处理，现已办了许多了。”王飞表明。
李丹在北京上班，早在限购前就在大厂买了房，因为大厂通勤困难，一向在北京租房寓居，跟着北京租金渐渐的升高，她有些尴尬，搬回大厂住，每天上下班太累，在北京又买不起房，接到出售电话后，有了在燕郊买房寓居的主意。
“大厂就一条路，最近一段时刻进京太难了，燕郊还好些，间隔上班的当地也不远。”李丹说，她仅有忧虑的仍是购房资历，“假如网签不了，但时分退不了钱，比较费事。”不过，王飞一再向她确保，可以做网签。
最近一个月来，张丽、王飞等出售、中介人员也开端繁忙起来，北京等地的购房者不断使用空地时刻前来燕郊看房，沉寂良久的燕郊楼市开端活泼起来。
出售们每天发布数十条朋友圈，内容根本相同，“燕郊一手楼盘，70年大产权，北京社保直接购买网签。” “水榭花城1.8万元，嘉都均价2万元，年代城均价2.35万元，港中旅2.4万元。”
三河市房管局称没有收到外地人可购房的书面告知田国宝/摄
各方口径纷歧
同一天稍早时分，张丽和搭档们在带客过程中遇到费事，二级分销中部分出售人员因为没有恪守售楼处防疫要求，被回绝进入。张丽的搭档和项目方出售担任人沟通了半响，终究没有按要求佩带工牌的出售人员被挡在门外。
3月8日，接到公司告知后，张丽就开端挨着给客户推送相信息，但彼时，因为燕郊操控疫情较为严厉，一般售楼处大门很难进入。
张丽告知经济调查网，从3月10号左右，跟着河北北三县购房认可北京社保音讯传出，他就开端繁忙起来，向客户引荐燕郊各个在售楼盘。3月25日，贝壳签下水榭花城的独家一手署理后，她作业重心就放在出售水榭花城和盛恒年代两个项目上了。
张丽表明，现在只需在北京有一个月社保，在燕郊没有住所，就可以购买一套新房，二手房仍履行原有限购方针。
不过王飞告知经济调查网，北京社保可以买房的方针是假的，但外地人可以在燕郊买房是真的。据他泄漏，售楼处购房者资料堆集到某些特定的程度，一致送交开发商，开发商有专门担任跑网签的人员，“咱们一般不干预网签的事，所以详细怎样操作也不清楚。”
他表明，在年代买房并不需求北京社保，开发商经过内部联系搞定网签。并且燕郊地点的三河市政府及廊坊也没有出台任何有关购房认可北京社保的方针。
与燕郊紧邻的大厂夏垫镇，聚集了一大批新房项目。4月1日，路劲阳光城出售人员表明，现在有高层和叠拼在售，其间高层均价1.35万元/平方米到1.45万/平方米，全款7天签约9折，免电商费；按揭或分期付款9.1折，电商5万抵7万。
据其介绍，现在有两种方法可以网签，一种是花钱处理资质，一种是先买房，等出台人才、社保方针后再网签。“规划都出来了，认北京社保方针立刻就出，到时分就不是这个价格了，即便签不了，在6月前可以退款和更名。”
而东方丽城的出售人员则表明，现在外地人可以购房，也可以直接网签，详细由开发商和大厂房管局对接，“开发商协助处理购房资质，不必咱们花钱，确保能网签，咱们从上一年买到本年，现已网签了上百套了。”
依照现在限购方针，外地人在三河、大厂购房，有必要具有三年社保或个税。假如真如外地人可以购房，意味着北三县原有的限购方针呈现调整。
三河市房管局燕郊办事处作业人员表明，现在依然履行原有的限购方针，“咱们没有收到任何书面告知。”大厂回族自治县房管局也表明，现在并没有收到任何有关限购方针调整的告知，并提示购房存在危险。
网签疑云
关于外地购房者怎么处理网签，大部分出售人员都无法给出一个详细的说法。但均表明其所担任的出售的项目均有外地购房者成功网签的事例。触及水榭花城、年代城、路劲阳光城、悦峰、御华郡、东方丽城等项目。
一位在燕郊从事多年出售的人士介绍，外地人买房需求具有三年社保或个税，实践操作过程中，开发商会将购房者资料提交上去，审阅经过了就可以网签，只需网签了，银行就可以按揭。
可是怎么打破限购经过购房资历审阅？其表明，各种情况都有，从2017年限购至今，行将满三年，一部分购房者经过交纳个税或社保具有购房资历了；还有一部分是经过先办户口再买房方法，但量相对来说仍是比较少。
而针对不具有购房资历的人来说，则采纳一种各方“默契”的方法来经过网签，“你原本不具有购房资历，但便是给网签了，只需你不说我不说，不去大规模操作，这个事就没人知道。”该人士，有一部分外地购房者经过这种方法完成网签。
在实践买卖数据库中，既有本地户籍购房者，也有外地具有三年社保购房者，关于不具有购房资历而可以网签的份额有多大，上述出售人士表明：“详细有多少只要房管局清楚，但的确有处理成功的事例。”
燕郊一位挨近官方人士表明，现在各级政府都面临着较为严峻的财务压力，而房地产又是财税首要来历，“总不能停摆吧，实践上的意思便是强行网签，操作上没有技能难题，首要是方针危险比较大，所以量都不大。”不过，上述这些说法并没有取得房管部分的证明。
王飞表明，现在年代城在售的首要是6号楼，其间三居的房源现已所剩无几，两居房源还比较足够，大部分购房者都是外地人；张丽也称，她们团队经手的买卖中，有许多外地购房者现已处理了网签。
在限购三年时刻里，有关放松的各种传言不是呈现，至今未有落地。但房地产买卖一向在时断时续进行中。“听说周四要暂停网签，现在一切的项目都开端卖了，搞的动态有点太大了。”王飞无不忧虑的说。
限购三年
廊坊三河、大厂和香河三县，作为北京飞地夹在北京和天津之间，一般被称为北三县，因为接近北京，在十多年时刻里，招引了很多北漂购房、寓居。
据燕郊本地一位房地产从业人士介绍，从2015年到2018年，燕郊暂停住所用地出让。因为供给较为稀缺，需求较为旺盛，2017年限购前，燕郊大部分新楼盘价格超越3万元。二手房成交价也在3万元左右。
彼时，在京津冀协同开展方针、地铁平谷线等要素影响下，企业和民间都对未来燕郊楼市寄予较大希望，“那个时分，我们都觉得房价很快会超越4万元，首尔洋房实践现已卖到3.9万元了。”上述房地产人士表明。
在这种情况下，一部分燕郊开发商中止出售，保存房源方案提价后再进行出售。上述房地产人士表明：“因为其时北京现已限购了，需求肯定要往环京外溢，每家开发商都留了几百套房源，有的开发商乃至以职工个人名义自己买下来囤房。”
但廊坊限购方针出台后，整个环京楼市开端堕入成交冰点，2018年和2019年燕郊楼市月均成交不到高峰期五分之一。现在燕郊正在出售的项目，大都为2017年限购时预留下来的房源，但价格与限购前比较现已跌去近三分之一。
与燕郊不同，大厂因为土地供给足够，一向有新楼盘不断入市，早在2019年四季度，大厂夏垫多个项目就开端以将出台人才新政和花钱买购房资历、分期付款更名、交纳个税等名义进行出售。
大厂房管局多个方面数据显现，截止2020年3月31日，悦峰项目从2019年9月底开盘，累计出售141套，出售金额2.06亿元，可售房源为96套；御华郡2019年10月开盘，出售490套，出售金额8.53亿元，可售房源325套。
东方丽城项目坐落御华郡南侧，从2019年10月14日取得预售证，累计出售808套，出售金额13.52亿元，可售房源为355套；紧邻的路劲阳光城2018年末拿证，高层累计出售586套，出售金额5.97亿元，可售房源为495套。
2019年燕郊成交多幅住所用地，大部分土地现已于3月15日前后开工，据上述房地产人士猜测，依照正常施工节奏，这些项目最早在6月就可以入市出售。
